이사 중 계약금에 대한 궁금증

처음으로 이사를 혼자 진행하게 되었는데, 현재 사는 집은 2026년 5월 20일에 계약 만료일이라 방도 내놓았습니다. 그런데 마음에 드는 집이 나와서, 다른 사람이 먼저 가져가기 전에 계약금을 걸고 싶습니다. 하지만 보증금은 집이 나가거나 새 주인이 들어와야만 돌려받을 수 있다고 해서 고민입니다. 제가 계약금을 걸면 다른 사람들이 계약을 못하게 되는 건가요? 만약 다른 사람이 계약을 한다면, 제가 낸 계약금은 돌려받을 수 있을까요? 그리고 공인중개사에게 복비에 대해 물어봐야 하는 시점은 이사가 확정된 후인가요, 아니면 지금 대화 중인 시점에서 물어보는 게 맞을까요?