전세계약 갱신청구권 관련 질문

전세대출을 통해 전세계약을 맺고 거주 중인데, 계약 만기가 다가와 갱신을 고려 중입니다. 집주인과의 대화에서 보증금 및 관리비 인상 문제로 타협이 어려워 전세계약 갱신청구권을 고려 중입니다. 이에 관련하여 궁금한 사항은 다음과 같습니다. 1. 갱신청구권을 사용할 수 있는지 여부 2. 갱신청구를 위해 필요한 조치는 무엇인지 3. 갱신청구 시 보증금 및 관리비를 유지하면서 연장할 수 있는지 4. 갱신청구권을 통해 연장 시, 미리 통보하면 일방적으로 계약해지 가능한지 확인 부탁드립니다.