배우자 분양권 증여세 양도세 관련 질문

1. 현재 무피인 상태에서 분양권을 배우자에게 증여할 때 양도소득세는 발생하지 않습니다. 무피인이란 취득가액이 없어서 양도차익 계산이 어려워 일반적으로 증여 시 양도세는 없다는 뜻이에요.

2. 증여세는 분양권 시가 6억원 기준으로 배우자의 공제액 6억원을 초과하는 부분이 없으면 과세되지 않지만, 공제액을 초과하면 차액에 대해 증여세율(10~50%)이 적용됩니다. 배우자 증여 공제는 6억원이므로 증여가액이 6억원 이하면 증여세는 없습니다.

3. 일반증여로 명의만 변경하는 경우는 대출 승계 없이 분양권 명의만 바꾸는 방식인데, 은행과 분양사무소가 대출 승계를 요구하는 경우가 많아 실제로 어렵습니다. 만약 대출 승계 없이 가능하다면 양도세는 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

따라서 부담부증여로 대출 승계를 함께 진행하는 것이 안전하며, 배우자 증여 공제 범위 내라면 증여세 부담은 없어요!