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전세 거주 중인데 집주인이 집을 내놓았다는데, 어떻게 해야 할까요?

전세로 거주하고 있는데, 내년 7월에 2년 만료되어 1회 갱신할 계획이었습니다. 그런데 며칠 전, 집주인이 부동산을 통해 집을 내놓았다는 연락을 받았어요. 집을 보러 올 것이라던 사람들은 생각을 바꿔오지 않았고, 판매 시기도 불분명한 상황에서 만료되면 어떻게 해야 할지 고민이에요. 팔릴 때까지 기다려야 할까요? 판매가 급해지면 갑자기 이사를 해야 하거나 이사비를 요구할 수도 있겠죠. 현 상황에서 집주인과 확실한 협의가 필요한 걸까요?

댓글 (1) >
  • 보증보험궁금한사람 2026.01.28 10:17 신규회원

    전세 계약 만료 전 집을 내놓는 상황이라면 집주인 동의 없이 일방적으로 이사하기 어렵고, 보증금 반환 지연이나 손해배상 위험이 있습니다. 묵시적 갱신 상태일 경우에는 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생하며, 대항력이 있는 경우에는 집주인에게도 대항할 수 있습니다. 조기 해지를 원할 경우 새 세입자를 빨리 구해야 하며, 합의 해지 시 반드시 서면으로 명시하여 보증금 반환과 위약금 등을 처리해야 합니다. 세입자를 구하기 전에는 짐을 미리 빼지 않도록 주의하고, 중도 해지 시 새 세입자 구하는 중개보수는 임차인이 부담할 수 있습니다. 계약 만료 전 이사는 손해배상 책임이 발생할 수 있으니 주의가 필요하며, 중대한 과실이 없을 경우 의사표시의 착오로 취소가 가능하나 중대한 하자나 일부 멸실 등 예외적 사유가 있는 경우 즉시 해지될 수 있습니다.