2주택자 빌라 전세반환대출 가능 여부에 대한 의문

현재 인천과 서울에 빌라 2주택을 보유하고 있습니다. 서울에 있는 집은 세입자가 보증금 1억 4천을 내고 거주하고 있는데, 4월에 만기가 다가오고 있습니다. 1억을 조금 넘는 금액을 대출해야 하는데, 소득이 적어서 가능할지 걱정됩니다. 뉴스나 블로그에서는 6.27 규제 이전에 계약된 경우 60%의 경우가 문제 없이 대출이 가능하다고 하지만, 실제로 대출 상담을 받아보면 서울의 규제지역으로 묶여서 2주택자는 아무것도 안된다는 얘기를 듣습니다. 누구의 말이 맞는지 모르겠네요. 고민이 많습니다. 대출이 가능한지 알고 싶습니다.