임대인이 보증금을 안 주는데, 어떻게 해야 할까요?

보증금을 받지 않고 임차권등기를 걸어두고 하루가 지났습니다. 버팀목 대출을 받아서 보증이행청구 서류를 준비 중이고, 임차권등기가 아직 완료되지 않아 기다리고 있습니다. 최대 2주가 걸릴 것으로 예상되는데, 이 동안 보증이행 서류를 준비하려 합니다. 보증이행 청구가 순조롭게 이뤄진다면 추가 조치해야 할 사항이 있는지 궁금합니다. 집주인은 부동산을 한 곳에만 맡겨놓고 사람이 오지 않는다며 답답하다고 합니다. 보증이행을 하지 않고 빨리 돈을 받고 싶어하는 마음도 크다고 합니다. 2월에는 새 집을 구했다고 합니다. 이 상황에서 어떻게 해야 할지 고민이 많습니다. 어떤 조치를 취해야 할까요?