안녕하세요. 제가 1가구 1주택을 보유하고 있고, 취득당시부터 지금까지 비거주자입니다. 2011년12월에 서초구 잠원동 아파트를 1,160,000,000원에 부부 공동명의로 매입했는데, 그때도 비거주자였습니다. 잠원동 아파트를 살 때는 전세대원이 해외에 거주하고 있었고, 이전에 거주하던 아파트는 월세입주 상태에서 팔고 매입한 거였습니다. 2026년 1-2월에 매도한다고 가정했을 때 가격은 4,000,000원이고, 현재도 비거주자입니다. 내년에 비거주자로서 매도할 경우 양도세가 얼마정도 나올지 알고 싶습니다. 또한 다른 방법으로 양도세를 줄일 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다. 예를들어 내년 초에 매도하지 않고 거주자로 전환한 후 양도할 경우, 양도세를 얼마나 줄일 수 있는지 궁금합니다.