상속 관련 고민 공유해요

부모님 상속 관련해서 고민이 많네요. 어머니가 돌아가셔서 상속세 신고를 준비 중이고, 방배동에 있는 어머니 명의의 집을 아버지에게 상속하려고 합니다. 어머니의 재산은 방배동 집 한 채와 6000만원 미만의 금융재산으로 추정되며, 자동차는 없습니다. 방배동 집이 재개발 모아주택으로 선정되어 2년 후에 나가야 하는 상황입니다. 서울시가 투기과열지역으로 지정돼 있어 상속 시 세금 문제가 걱정이네요. 아버지가 81세이고 10년~20년 내에 돌아가실 것으로 예상되는데, 지금은 아버지에게 상속하는 것이 세금 부담이 적을 것 같아서 어머니 집을 아버지에게 넘기려고 합니다. 그러나 아버지가 돌아가시면 저와 동생이 상속받을 예정이라 명의를 나누는 것이 좋을지 고민입니다. 저는 사당동에 빌라를 보유하고 있고, 여동생은 방배동에 2채를 보유 중이에요.

가장 궁금한 것은 어떻게 상속 문제를 해결해야 할지에 대한 조언이 필요해요. 어떤 방법이 가장 현명한 선택일까요? 세금 문제와 재산 분할을 고려할 때 어떤 결정이 최선일까요? 어머니의 상속 문제에 대해 어떤 전략이 필요할까요?