2주택자의 전세대출 가능 여부와 담보 대출 문의

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지하철창밖성실회원

2025.11.22 19:14 · 조회수 0

저는 2주택자로 아파트 1채와 원룸건물 1동을 소유하고 있는데, 이 두 주택에는 거주하고 있지 않습니다. (갭투자) 현재 거주 중인 집을 떠나서 다른 아파트로 이사를 하려는데, 그 아파트를 전세로 구하려면 대출이 필요합니다. 현재 2주택자로서 전세대출이 전혀 불가능한지 궁금합니다. 또한 전세보증금을 마련하기 위해 보유한 아파트를 담보로 대출하는 것이 가능할지요? (주담대 생애자금을 활용하여)

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친절한은행언니 2025.11.22 19:15 신규회원

2주택자의 경우 전세대출은 1금융권에서 제한되며, 2금융권에서 조건부로 가능합니다. 1금융권은 대부분 불가하거나 규제지역에서 불가능하며, 2금융권은 일부 상품에서 조건부로 가능하나, 금리가 높고 한도가 낮을 수 있습니다. 아파트 담보대출은 전세보증금 차감 후 대출이 가능하거나 후순위 담보대출로 60~85% 한도 가능하나, 추가 조건이 필요합니다. 대출 조건이 매우 제한적이므로 은행 정책과 본인 신용 상황을 확인하고, 2금융권 상품을 비교하는 것이 중요합니다.