신용대출 유지 후 주담대 대출(DSR) 관련 질의

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지하철창밖성실회원

2025.11.22 15:04 · 조회수 0

안녕하세요. 토허제 지역 1주택 갈아타기 중인데요. 기존 신용대출 1.4억과 KB시세 15억 미만 5.5억 대출로 갈아타기 시도 중이며, 올해 기준 부부 세전 1.3억 + 0.5억 정도 되는 상황입니다. 1. 기존 1.4억 신용대출(21년도 대출)과 10.15규제는 무관한지요? 2. DSR관점에서 신용대출 1.4억 유지한 채 주담대 5.5억 대출이 가능할까요? 3. 자동차 구입에 따른 12개월 무이자할부도 DSR에 영향을 미칠까요? 세 가지 항목에 대해 궁금합니다.

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재무설계친구 2025.11.22 15:05 신규회원

결론부터 말씀드리면, DSR을 고려 시 연소득 3600만 원, 기존 1.4억 원 대출이 있고 DSR이 40% 이하라면 5.5억 대출 가능할 수 있습니다. 10.15 규제로 고가주택 대출 한도가 줄고, 기존 대출 상환 시 DSR이 낮아져 추가 대출 여력이 커질 수 있습니다. 단, 최종 한도는 은행별 심사와 개인 상황에 따라 달라지니 사전 상담이 필요합니다.