상가(건물) 소유자가 결혼 후 주택 구매 대출 가능할까요?

결혼을 앞두고 주택 구매를 고민 중이고, 현재 상가를 보유 중입니다. 제 명의로 된 건물이 있어서 주택 대출에 대한 질문이 있습니다. 상가는 1층이 휴대폰 매장으로 임대 중이고, 2~4층은 각각 약 10평 규모로 거주 중입니다. 또한, 건축물대장상의 용도는 근린생활시설 및 주택으로 명시되어 있습니다. 결혼 예정인 배우자도 본인 명의의 상가를 소유하고 있는데, 대형 상가 내 점포 1칸이며 주거 용도가 아니라 임대용 상가입니다. 주택 구매를 위해 약 3억 원 정도의 대출을 고려 중이며, 신혼부부 대출이나 정책대출을 고려 중입니다. 그러나 두 사람 모두 상가를 보유하고 있는 상황에서 해당 대출이 가능한지, 또는 낮은 금리의 대출을 받을 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다. 신혼부부 전용 대출이나 정책대출이 적용 가능한지, 어려울 경우 어떤 대출 방식을 선택해야 하는지 조언을 구하고 싶습니다.