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양도세 중과 관련 문의

요즘 뉴스 속에서 다주택자 양도세 중과 유예가 소문되어서 머리가 복잡한데요. 현재 보유 중인 주택은 성남 아파트와 서울 노원 아파트인데, 양도세 중과에 대한 여러 궁금증이 생겼습니다. 첫째로, 27년 2월에 6억에 매도할 경우 임대사업자로 8년간 유지했을 때 감면 혜택은 어느 정도인가요? 둘째로, 26년까지 임대사업자 종부세 합산배제 혜택을 받다가 26년 12월에 자동 말소되는데, 27년부터는 종부세 과세 대상이 되는 건가요?

댓글 (1) >
  • 추가납부나올까걱정 2026.01.26 17:25 우수회원

    임대사업자로 8년 유지 후 2027년 2월에 6억에 매도하면 장기임대주택 양도세 감면 혜택을 일부 받을 수 있으나, 다주택자 중과세 완화 유예 적용 여부와 세법 개정에 따라 달라질 수 있어 확인이 필요해요. 임대사업자 종부세 합산배제 혜택이 2026년 12월 자동 말소되면 2027년부터는 해당 주택이 종부세 합산 과세 대상이 됩니다. 따라서 26년까지는 종부세 합산배제 혜택을 받지만, 27년부터는 다주택자로서 종부세 중과 부담이 커질 수 있어요. 양도세 감면은 임대등록 기간과 의무임대 기간 충족이 중요하고, 중과세 유예 정책이 시행되는지 반드시 확인해야 합니다.