부모로부터 아파트를 저가 양수도 받을 때 고려해야 할 사항

부모님이 소유하신 경기도 신축 아파트를 저가 양수도(매매) 방식으로 받을 예정인 무주택 자녀입니다. 아파트의 시가는 약 7억 원이며 매매 예정가는 4.9억 원으로 설정되어 있습니다. 부모님은 1세대 2주택 소유자이고, 매수할 무주택 아들 부부의 합산 소득은 연 1.1억 원입니다. 자금은 약 1.4억 원의 현금과 약 3.5억 원의 대출을 조달할 계획입니다. 주요 질문 사항으로는 주식 증여세 합산 관련과 자금 소명 범위, 대출 관련, 그리고 비과세 요건에 관한 사항이 궁금합니다. 주식 증여분과 아파트 매매가 합산되어 추가 증여세가 발생하는지, 자금 출처조사 시 유의할 점, LTV 70% 수준의 대출이 가능한지, 그리고 12억 이하 비과세 혜택을 받는 데 문제가 없는지 궁금합니다.