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부동산 명의 문의

가족 세 명이 오래된 아파트에서 살다가 새 아파트로 이사할 예정입니다. 현재 아파트는 형과 어머니 명의로 있고, 이사할 아파트는 더 비싼 가격대입니다. 이사할 아파트를 구매할 때 명의를 어떻게 하는 것이 좋을까요? 어머니의 재산을 고려하여 증여와 상속 중 어떤 것이 유리한지 고민 중입니다. 어머니의 재산이 증여로 전달되면 증여세가 발생할까요? 이사할 때의 새 아파트 명의 결정에 대해 상담이 필요합니다.

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  • 엑셀로정리하는사람 2026.01.26 13:20 신규회원

    어머니의 재산을 고려해 새 아파트 명의를 정할 때는 ‘부부 공동명의’로 나눠 받는 것이 좋습니다. 1) 증여로 받는 경우에는 증여세를 부담하게 되며, 직계존속 공제 한도와 동일인 합산이 적용됩니다. 2) 부부가 각자 일정 금액을 나눠 받으면 세율이 낮아져 총 부담이 줄어들 수 있습니다. 3) 전세나 월세로 임대할 때는 임대소득세 등 추가 세금 문제에 유의해야 하며, 법률 전문가 상담이 필요합니다. 4) 이사(전입) 시에는 14일 이내에 전입신고를 해야하며, 세대주나 세대원 변경 시에도 신고가 필요합니다.