부동산 매매와 증여 비교

어머님 소유의 20년 이상 거주한 1억 공시가 빌라에 대해 문의드립니다. 해당 빌라에는 4천만원의 담보대출이 있으며, 상속 문제는 고려 중이지 않습니다. 어머니를 모셔오고 해당 빌라를 처분하려는데 어려움을 겪고 있습니다.

1. 해당 빌라를 제가 구매하는 경우, 담보금액을 승계하는 조건으로 3천만원에 구매하여 전세나 월세로 전환할지 고민 중입니다. 양도세와 취득세를 얼마씩 내야 하는지 알고 싶습니다.

2. 증여를 받는 경우, 담보가 포함된 상태에서 받는 부동산의 가치가 어떻게 평가되는지 궁금합니다. 1억 원의 공시가가 과세 대상이 되는지, 아니면 6천만원(담보 제외)이 과세 대상이 되는지 알고 싶습니다.