까치산역 근처 공원 생김에 따른 이사 여부 고민 중

까치산역 근처에 거주하고 있는데 집을 팔고 이사갈지 고민 중입니다. 저희집 스펙은 까치산역 도보 8분, 4억 중후반, 나홀로 100세대 초반, 직장까지 35분, 국회대로공원 완공되면 도보 3분거리, 집 주변에 유흥가가 있고 20평대입니다. 현 거주하는 집은 모텔촌만 빼면 만족스러운데 모텔촌과 까치산역의 담배냄새 때문에 고민 중입니다. 국회대로공원이 생길 예정이라는데 이로 인해 호재가 될지 궁금합니다. 저희집이 국회대로공원 지구계획구역으로 지정된다고 하는데, 모텔촌 때문에 가치가 없다면 이사를 고려해볼까요? 다른 후보지로는 고양 덕양구 행신역 근처 대단지 아파트와 서울 방화역 방화5단지가 있습니다. 의견 부탁드립니다.