1세대 1주택 비과세 혜택 조건에 대한 의문

1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대한 조건을 알고 싶습니다. 홍길동과 가족이 한 세대로 취급되며, A주택은 2011년 10월에 취득되었고 2026년 2월에 양도될 예정이며, B주택은 2022년 2월에 분양권을 취득하고 2025년 11월에 입주했습니다. 거주 시작일은 2025년 11월부터이며, 실거주 후 3년 이내 A주택을 양도해야 하는 조건이 있는데, 전입신고 후 3개월 만에 A주택을 양도하면 비과세 혜택이 적용될까요? 이후 A주택을 지금 매도할지, B주택에 1년 거주 후에 매도할지 고민 중입니다.