신생아 특례 대환 대출 관련 궁금한 사항

작년에 보금자리론을 이용하여 아파트를 매입한 후 거주 중이고 등기가 3개월 지났습니다. 이번에 임신을 하여 신생아 특례 대환대출에 대해 알아보고 있는데, 궁금한 사항이 있어서요. 현재 규제지역에 거주 중이며, 다른 조건은 모두 충족되지만 대환대출 시 LTV 비율이 40%인지 70%인지 궁금합니다. 또한, 주택은 1채 보유 중입니다. 올해 출산 예정이라 빠른 안내 부탁드립니다.