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아파트 공동명의 전환시 종부세 공제 가능 여부

저희 예비 신랑이 결혼 전에 구매한 아파트가 현재 시세로 19억에 거래되고 있습니다. 혼인 후 종부세로 인해 공동명의로 변경하려고 하는데, 5:5로 변경하면 세금 부담이 많이 될 것 같아 부부 간 6억 증여 공제를 받을 수 있도록 7:3으로 변경하려 합니다. 이렇게 7:3으로 공동명의를 변경한 뒤에도 종부세 각각 9억씩 공제받을 수 있는지 궁금합니다.

댓글 (1) >
  • 원천징수영수증찾기 2026.01.26 08:55 신규회원

    종부세 기본공제 9억원은 1인당 1주택 기준이므로, 부부가 공동명의로 7:3으로 나누더라도 각자 9억원씩 공제를 받을 수 없습니다. 공동명의 전환 시 주택 가액 전체를 합산해 부부가 보유한 1주택으로 간주하며, 증여공제 6억원은 별도로 적용되지만 종부세 공제와는 무관합니다. 따라서 19억원 아파트를 7:3으로 나누어도 공제 대상 금액은 각자의 지분이 아닌 전체 가액 기준으로 계산됩니다. 종부세 부담을 줄이려면 공동명의 변경 전에 증여세 등 세금 문제를 신중히 검토해야 해요. 결론적으로, 공동명의 변경 후에도 각각 9억원 종부세 공제를 받는 것은 불가능합니다!