전세 만료일에 보증금 못 받을 것 같은데 걱정 중입니다

이번에 전세계약 만료가 다가오는데 주인이 전혀 연락이 없어서 걱정이 많습니다. 부동산에서 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다는데, 이게 과연 맞는 말인지 의심스럽네요. 또한 나갈 새 집을 찾아봐야 하는 상황이어서요…

1. 계약 종료일에 보증금을 못 받아 대출 연장을 해야 한다면 이자와 중도상환수수료를 주인에게 받을 수 있는지, 소송을 제기해야만 받을 수 있는 건지 궁금합니다.

2. 이사를 생각 중인데, 주소지 변경 없이 일부 짐만 남기고 나가는 것이 괜찮을지요? 이 경우 관리비를 내야 할지도요.

3. 주인에게 압박을 가하거나 성가시게 하여 보증금을 빠르게 돌려받을 방법이 있는지 조언 부탁드립니다.