부동산 소유 변경 시 매매와 증여 중 어떤 선택이 좋을까요?

결혼 전에 친정집을 제 명의로 구입해서 부모님이 거주하고 있는 상황입니다. 이미 20년이 넘었네요. 전 분가하여 남편 명의의 집을 보유하고 있는데 1가구 2주택인 셈이죠. 이제 친정집 명의를 친정 엄마 이름으로 변경하려고 합니다. 이런 경우, 소유권을 어떻게 변경하는 것이 좋을지 매매로 해야 하는지 증여로 해야 하는지 고민 중입니다.

친정집은 빌라로 1억 6천에 구입한 것 같아요. 현재 대출은 없습니다. 현재 시세는 2억 조금 넘을 것으로 예상되지만 정확한 가격은 잘 모르겠습니다.

가장 궁금한 점은 매매와 증여 중 어떤 방법이 더 나은 선택일지 궁금합니다.