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부동산 보유 상황에 대한 고민

20년 전에 일산에서 구매한 아파트에 살고 있는데, 강남 서초동 도시형 생활주택 16평을 7년 전 분양받아 전세를 주고 있습니다. 현재 일산 집을 매매할 수 없어서 고민 중입니다. 중과세가 되면 어떻게 될지 궁금합니다. 어떻게 해야 가장 좋을까요? 일산 집을 먼저 매매하는 것은 장기보유특별공제도 받을 수 없고 세금을 많이 내야 한다는데, 서초동 집은 아예 매매가 안된다고 하는군요.

댓글 (1) >
  • 전세사는직딩 2026.01.25 19:21 신규회원

    일산 아파트를 먼저 매도하면 장기보유특별공제를 받지 못해 양도소득세가 많이 나올 수 있으니 보유 기간과 세금 부담을 꼼꼼히 계산해야 해요. 서초동 도시형 생활주택은 1가구 1주택 비과세 요건이 적용되지 않고, 다주택자 중과세 대상이므로 매도 시 중과세가 크게 부담될 수 있습니다. 따라서 현재로서는 일산 집은 매도 여부를 신중히 결정하고, 서초동 집은 중과세 부담을 줄이려면 보유 기간을 늘리거나 주택 수 조정을 고려해야 해요. 양도세 중과세는 다주택자에 대해 추가 세율이 적용되어 세금 부담이 커집니다. 전문가 상담으로 구체적인 세금 산출과 매도 시점을 검토하는 것이 가장 좋습니다!