주택으로 사용 중인 건물 매입 대출 문의

저희는 현재 서울에 2층 건물을 소유하고 있는데, 1층과 2층을 월세로 임대하여 주택으로 사용하고 있습니다. 서류상으로는 근생건물이지만 실제 사용은 주택으로 되고 있습니다. 이에 궁금한 점이 있어서 질문을 올립니다.

1. 건물을 매입할 때 근생건물로 대출을 받는 것과 주택으로 대출을 받는 것 중 어떤 방식으로 대출을 받아야 하는지 알고 싶습니다. 또한, 근생건물로 대출을 받을 수 있는 금융기관과 대출 가능한 금액(매입가 대비 퍼센트)이 궁금합니다.

2. 서류상으로는 근생건물이지만 주택으로 사용 중인 경우, 주택수표 포함 여부에 대해 확인이 필요한데, 이에 대한 안내를 요청드립니다.

관련하여 정확한 답변을 부탁드립니다.