담보대출 한도와 전세자금 대출 가능 여부는 보유 주택 수, 담보 주택의 대출 설정액, 신용 상태 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 담보대출 한도는 담보 주택의 시세, 기존 대출 설정액, 금융사 정책에 따라 결정되며, 일반적으로 시세의 60~80% 수준에서 산정됩니다. 주택 수, 신용등급, 소득 등도 영향을 미칩니다. 전세자금 대출 가능 여부는 무주택자는 임차보증금의 80~90% 이내, 최대 2억~4억 원(금융사별 상이)까지 가능하며, 1주택자는 한도가 더 낮아집니다. 다주택자(2주택 이상)는 1금융권 전세대출이 거의 불가하며, 2금융권에서만 제한적으로 가능합니다. 기존 주택담보대출이 있는 경우, 해당 주택의 저당권 설정액만큼 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 따라서 은행 상담을 통해 실제 한도를 확인하고, 전세자금 대출은 신용, 소득, 주택 수 등 다양한 조건이 반영되므로, 은행별 심사 기준을 반드시 확인해야 합니다.