20년에 분양 받은 서울 아파트 실입주를 위해 전세 반환대출을 받으려면, 2주택자인 경우 대출 한도와 조건이 제한됩니다. 일반적으로 1주택자만 가능하며, 2주택자는 기존 주택을 처분해야 합니다. 전세 반환대출 한도는 주택 DSR 40% 이내로 최대 1억원이며, 실입주를 위해 필요합니다. 하지만 1주택 요건 충족과 한도 초과 시 추가 자금 필요하며, 상황에 따라 대출 제한과 조건 변동 가능성이 있습니다. 요약하면, 2주택자는 전세 반환대출 제한되며, 실입주를 위해 기존 주택 처분이나 추가 자금 마련이 필요합니다.