상가 월세 연체로 인한 문제

2년 전에 보증금 4000만 원과 월세 210만 원으로 2년 계약을 맺었는데, 계약 만료 후 자동 갱신되었습니다. 상가주인이 연락 없이 동일 조건으로 월세를 보냈고, 상황이 어려워져 5개월 동안 월세를 납부하지 못했습니다. 상가주인에게 다음 세입자를 구할 것을 알리니 더는 세입자를 받지 않는다는 대답을 받았습니다. 이런 상황에서 월세 연체로 계약이 자동 갱신되는지, 3개월 전에 폐업 예고 시 계약 해지가 가능한지 궁금합니다.

1. 월세를 5개월 밀린 상황에서도 계약이 자동 갱신되는지 궁금합니다.

2. 폐업을 고려 중인데, 3개월 전에 통보하면 계약 해지가 가능한지 알고 싶습니다.