전세 인상 5%를 월세로 전환하는 경우, 보증금과 매달 지급 금액은 어떻게 되나요?

전세로 거주 중인 아파트의 전세가는 2억 6천만원이며, 2년 계약 만기가 다가오면서 계약갱신청구권을 사용했습니다. 최대 5%까지만 올릴 수 있다고 하지만 집주인은 인상금 5%를 월세로 적용하여 연장 계약을 원한다고 합니다.

1. 전세계약을 월세로 전환하는 것이 이해되지 않습니다. 인상금 5%를 월세로 전환할 경우, 매달 얼마씩 집주인에게 지급해야 할까요?

2. 전세가 5% 인상되면 보증금은 2억 7천3백만원이 되는데, 이를 월세로 전환하면 보증금은 2억 6천만원이 되는 것으로 이해했습니다. 이 경우 매달 지급해야 하는 금액은 어떻게 변화하나요?