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주택 구입 가능 여부에 대한 질문

전세에 피곤해하며 처음으로 주택을 구매하고 싶습니다. 저희 부부는 무주택이고 소득증빙이 어렵습니다. 월 수입은 약 1000만원이며, 자녀가 1명이고 신혼부부는 아닙니다. 제 신용등급은 KCB 기준으로 1000점이며 사업자대출로 8천만원 정도를 상환 중입니다. 현재 가용 자금은 1억원이 있습니다. 이 상황에서 신축 빌라나 아파트 분양을 알아볼 수 있을까요?

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  • 연봉대비부채체크 2026.01.22 17:40 성실회원

    1) 1억 가용 자금, 월 수입 1000만원, 신용등급 1000점이지만 부부가 무주택이라면 주택 분양 가능 여부는 LTV, DSR, 지역, 규제 등에 좌우됩니다.
    2) 주택 분양 가능 여부는 주로 수도권 1주택자의 최대 LTV가 70%이며, DSR로 한도가 결정되므로 지역에 따라 가능 금액이 달라집니다.
    3) 월 수입 1000만원 기준 대략적 한도 감소 및 신용대출로 보완할 수 있지만 금리 부담이 크므로 신중한 판단이 필요합니다.
    4) 분양 가능 여부를 확인하기 위해서는 분양가와 목표 지역을 확정하고 LTV, DSR 한도 및 규제를 고려한 “현금+대출” 계산이 필요합니다.