2주택자 양도세 비과세 여부 및 부동산 대출 문의

부동산 정책과 규제가 많아서 혼란스럽네요. 제가 보유한 2주택은 주택1은 용인 아파트로 전세 세입자가 거주 중이고, 주택2는 서울 빌라로 전세 세입자가 거주 중입니다. 현재는 수원 정자동에서 월세를 살고 있어요. 제 문의 사항은 다음과 같아요. 1. 주택1을 매도 시 양도세 비과세 여부는 어떻게 되나요? 2. 주택2를 취득 후 3년 이내만 주택1을 처분하면 된다는데, 이게 맞는 정보일까요? 2주택자 양도세 중과 유예가 끝나도 3년 이내 처분이 유효한 건가요? 2. 주택1이 비과세라면 매도하려고 합니다. 주택2만 보유한 상태에서 신규 아파트를 매수할 때, 주택2는 6개월 이내 처분해야 하나요? 만약 6개월 내에 처분하지 못하면 어떻게 되는 건가요? 3. 주택1을 매도 후 실거주 목적의 아파트를 구매하려고 하는데, 구청에서 실거주 사유를 자세히 소명해야 할까요? 소명 수준이 어떻게 되어야 하는지 알 수가 없네요. 도움 주실 전문가 분들께 감사하겠습니다.