오피스텔 시가 4억원 기준으로 기존 대출 2억6천만원이 있는 상태에서 대환과 추가 대출은 가능하지만, 전체 대출금액이 보통 시가의 70~80% 이내로 제한됩니다. 판교 지역이나 사업자 대출 특성에 따라 LTV(담보인정비율)가 다를 수 있어, 최대 추가 대출 가능액은 약 5천만~8천만원 수준일 수 있어요. 대출 기관별 조건과 신용 상태, 상환 능력도 중요하니 상담 시 이 점을 꼭 확인해야 합니다. 사업자 대출은 일반 주택담보대출보다 조건이 까다로울 수 있으니 유의해야 해요. 따라서 기존 대출을 대환하면서 추가 대출을 원한다면, 먼저 은행과 상담 후 시가 대비 총 대출 한도와 금리를 확인해야 합니다.