규제지역 아파트 매매 시 대출 관련 문의

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킥보드입문신규회원

2026.01.19 19:02 · 조회수 0

남편과 함께 수도권(수원) 규제지역에 위치한 아파트를 사려고 하는데, 대출 상담을 받아보니 규제지역으로 인해 생애최초 대출에서 방공제가 적용되어 4800만원 정도 적게 대출받을 수 있다고 들었습니다. 은행마다 방공제 기준이 다르다고 하는데, 방공제 없이 생애최초 대출을 받을 수 있는 은행이 있는지 궁금합니다. 또한, 보금자리론은 방공제가 적용되지 않는다고 하는데, 규제지역에서는 필수적용인지 확인 부탁드립니다. 답변 주시면 감사하겠습니다.

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프리랜서대출도움 2026.01.19 19:04 성실회원

규제지역 아파트 매매 대출 시 생애최초 대출 방공제 없이 가능한 은행은 우리은행, 신한은행입니다. 생애최초 주택구입자는 LTV 60~70% 내에서 대출 가능하며, 방공제 없이 대출을 받으려면 해당 은행에 직접 문의해야 합니다. 특례보금자리론 등 정책대출에서는 LTV 80%까지 가능하지만, 규제지역은 10%p 차감하여 최대 70%까지 적용됩니다. 반드시 은행별 예외 상품 여부를 확인하고, 2025년 7월 이후 정책 변화에 대비해야 합니다.