최우선변제권에 따른 보증금 변제액은 경매 개시 시점의 5,500만원까지 인정됩니다~! 이는 임차보증금 최우선변제권이 경매 시점의 실제 보증금 잔액을 기준으로 변제받기 때문이에요~. 근저당 설정 시기인 2018년 10월의 3,700만원이 아니라, 경매 안내서 수령 시점인 2026년 1월의 보증금 5,500만원이 최우선변제권 범위에 해당합니다~. 단, 최우선변제권은 임차인이 실제 점유하고 있고 주택임대차보호법상 보호를 받는 경우에만 인정돼요~! 따라서 경매 시점의 보증금 잔액과 임대차 사실이 중요하니 참고하세요~ㅎㅎ