천안 주거용 오피스텔을 2025년 11월에 매도할 때 양도소득세 비과세 혜택은 기본적으로 적용되지 않습니다. 오피스텔은 주택 수 계산 시 주택으로 포함되지만, 주택 수가 2채 이상이면 1가구 1주택 비과세 대상이 아니기 때문이에요. 아산 아파트도 소유 중이고, 천안 오피스텔까지 합치면 주택이 2채 이상이므로 양도세 비과세 조건인 1가구 1주택 요건을 충족하지 않습니다. 따라서 오피스텔 매도 시 장기보유특별공제 등을 활용할 수 있으나, 기본 비과세는 적용되지 않으니 주의해야 해요. 신고 시 정확한 보유 기간과 거주 여부 등을 반드시 확인하세요!