아파트 전세로 거주 중인데 임대인분께서 매도를 생각하시어 매매잔금 계약을 체결할 예정이라고 합니다. 전세로 거주 중인 아파트를 매매로 구매하는 것이므로 주의할 사항이 있을 것 같아서 궁금증을 풀어보려고 합니다. 전세로 들어간 보증금을 매매대금의 일부로 상계하는 것이 일반적이라고 합니다. 하지만 이런 조항들이 들어가야 한다고 하는데 이해하기 어려운 부분이 있네요. 좀 더 쉽게 설명해 주실 수 있는 분 계실까요? 또한, 명의자를 저로 하는 것이 좋을지 아니면 와이프로 하는 것이 좋을지 고민 중입니다. 제 연봉은 8500만 원이고 와이프는 5000만 원인데, 세금이나 절세 부분에서 어느 쪽이 더 유리한지 알고 싶습니다. 혹시 별다른 차이가 없다면 와이프의 명의로 하는 것도 고려 중입니다.