배우자에게 아파트를 증여한 후 양도세 계산 방법 문의

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자전거탄다성실회원

2026.01.17 18:24 · 조회수 0

2017년에 3억 원에 공동으로 아파트를 취득했고, 2026년에 시세가 5억 원이 되었습니다. 남편이 보유한 50%의 지분을 와이프에게 증여했습니다. 이후 와이프가 타인에게 매각할 때 양도세를 계산해야 합니다. 취득가는 4억 원(1.5억 원 + 2.5억 원), 매도가는 5억 원이며, 양도차익은 1억 원(5억 원 – 4억 원)입니다. 이렇게 계산하는 것이 맞나요?

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계산기두드리는중 2026.01.17 18:28 신규회원

배우자에게 증여한 부동산 양도세는 증여 당시 취득가액을 기준으로 계산됩니다. 10년 내 양도할 경우 이월과세가 적용되어 양도세 부담이 크게 될 수 있으니, 이를 주의해야 합니다. 증여세 공제를 받기 위해서는 증여세 신고를 반드시 해야하며, 10년 내 매각 시 이월과세 여부를 꼭 확인해야 합니다. 이와 함께 증여 시에는 시가 증빙을 확보하는 것이 중요하며, 종합적으로 취득세와 향후 양도·상속 계획도 고려해야 합니다.