거주의무 기간은 계약일이 아니라 잔금등기 시점부터 2년간 적용되므로, A주택은 2025년 9월 30일 계약일과 무관하게 잔금등기일 기준으로 거주의무가 시작됩니다. A주택을 2년간 실거주하지 않고 보유한 후 2027년 10월 26일 B주택을 취득하고, A주택을 2027년 12월에 매도하면서 B주택으로 전입하면, A주택에 대한 일시적 1주택 2가구 양도세 비과세 요건을 충족하기 어렵습니다. 일시적 1주택 비과세는 기존 주택을 3년 이내에 양도하고 새 주택에 1년 내 전입해야 하는 조건이 있으나, 실거주 의무 기간 미준수가 문제 됩니다. 또한, A주택 고가(17억)인 점을 고려하면 거주의무 미충족 시 고가주택 양도세 중과와 과세가 적용될 가능성이 큽니다. 따라서 잔금등기 시점부터 2년간 실거주를 반드시 해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.