3주택 보유 시 주택담보대출 가능한가요?

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강아지산책우수회원

2026.01.16 17:00 · 조회수 0

진천에 아파트 2채를 본인명의로 소유하고 있으며, 대출 이력이 없습니다. 또한, 평택에서 분양받아 등기는 26년 4월에 해야 합니다. 이런 상황에서 3주택을 보유한 채 집단대출을 받고 싶은데, 주택담보대출이 가능할지 궁금합니다. 1금융권에서 주택담보대출이 어려운 경우가 많아 정확한 정보가 필요합니다. 주택담보대출은 2금융권에서만 가능한 건가요?

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월급관리멘토 2026.01.16 17:02 성실회원

3주택을 보유한 경우 주택담보대출은 매우 제한적이며, 2금융권에서도 동일한 규제가 적용됩니다. 2025년 6월 27일 이후 수도권 등 규제지역에서는 3주택자의 대출이 원칙적으로 금지되며, 예외적으로는 기존 주택 매각 후 전입 시에만 제한적으로 가능합니다. 2금융권도 LTV 40%, DSR 40% 등 규제가 적용되어, 신용과 소득 등의 심사 기준에 따라 승인 여부가 결정됩니다. 3주택 보유 시 주택담보대출은 특정 조건을 충족해야 가능하며, 금융사의 심사 기준을 꼼꼼히 확인해야 합니다.