전세특약에 사용할 문구를 확인해 주실 수 있을까요? 잔금 지급일을 기준으로 등기부등본상 근저당권, 가압류, 압류, 가처분 등 권리 변동이 있을 경우 임차인이 계약을 해제하고 임대인이 금액을 반환하는 내용입니다. 또한, 임차인이 전세보증보험 가입을 시도했지만 거절당할 경우의 조항, 그리고 선순위 임차인 또는 선순위 보증금 유무를 확인 후 다른 사실이 발견될 경우의 해제 및 반환 조항, 그리고 입주 후 발생하는 관리비 및 공과금 체납에 대한 처리 내용이 포함돼야 합니다. 부탁드립니다. 그리고 2번 특약이 추가되지 않는 이유가 궁금합니다.