버팀목 전세자금 대출을 이용하여 전세로 거주 중인 집의 만기일이 2월 4일이며, 임대인이 추가 시간을 요청하고 있습니다. 연장 시 2년 단위로 계약이 필요하며, 퇴거날짜를 정확히 명시해야 합니다. 만약 새로운 임대인이 연장 기간 내에 전세금 반환을 거부한다면 어떤 상황이 벌어질까요? 특약에 명시된 퇴거날짜의 효력은 어떻게 되는 걸까요? 매매 진행 시 전세금 반환 후 매매하는 내용을 특약에 어떻게 기재해야 할까요? 대출 이자 부담 문제도 특약에 포함시켜야 할까요? 또한, 이사할 새 집도 기금대출이 필요하여 전환 기간이 필요한 상황이라면, 전세금 반환 후 월세 전환에 대한 내용을 특약에 포함할 수 있을까요?