월세수입이 있다면 주택임대소득세는 월세 총액에서 필요경비와 기본공제 400만원을 차감한 과세표준에 대해 부과되며, 2주택 보유 시 임대소득은 종합소득에 합산해 과세합니다. 2주택 각각 임대소득을 별도로 분리과세하는 제도는 없고, 임대소득을 합산해 종합소득세율에 따라 세금을 내야 해요. 월세 120만원과 36만원에 대해 각각 따로 계산된 세금은 전체 임대소득 합산 후 소득세율에 근거해 계산된 것으로 보이며, 세액이 예상보다 많을 수 있으니 정확한 신고를 위해 국세청 홈택스나 세무사 상담이 필요합니다. 종합소득세는 누진세율을 적용하므로 월세 소득이 많을수록 세금 부담이 커집니다. 따라서 계산기가 알려준 금액이 실제와 다를 수 있으니, 임대소득 전체를 합산해 신고하고 필요경비, 기본공제 등을 꼼꼼히 반영해야 합니다.