집주인과의 갈등, 관리비와 누수 문제

곧 계약이 만료되어 나가야 하는데, 관리비를 일정 부분만 납부하고 있는 상황입니다. 강제 퇴거 가능성이나 집주인이 집에 방문하는 것이 법적으로 허용되는지 궁금합니다. 또한 집에는 누수 문제가 있는데, 집 안에는 없고 현관 앞쪽에 물이 고여있어 집주인과 아들이 집문을 두드리고 도어락 번호를 눌렀다고 합니다. 누수와 계약 만료에 관한 이야기를 집주인과 했지만, 아들이 다음 날 관리비 납부 관련으로 연락을 한다고 합니다. 미납된 관리비는 보증금에서 차감할 예정인데, 이에 대해 문제가 없는지 궁금합니다. 또한 집주인과는 연락이 되지만 아들과는 원치 않는데, 아들의 연락에 응해야 하는지 궁금합니다. 제 상황에 대해 도움을 주실 수 있을까요?