임차권등기 말소 전 임대인이 점유를 방해하는 행위는 불법 점유에 해당할 수 있고, 경고문 제거나 출입 제한은 형사적 문제로 이어질 가능성이 높습니다. 임차권등기가 남아 있는 동안 임차인이 법적으로 점유권을 가지므로, 임대인이 임차인의 권리를 방해하는 행동은 위법합니다. 임대인이 비밀번호를 변경해 출입을 막는 것은 임차인의 정당한 권리 행사를 방해하는 행위로 간주될 수 있어요. 따라서 임차권등기를 말소하기 전에는 임대인과 협의하거나, 법원에 권리확인이나 점유보호를 요청하는 절차를 밟아야 합니다. 이런 절차 없이 임대인이 출입을 제한하거나 경고문을 훼손하면 민사뿐 아니라 형사처벌 대상이 될 수 있습니다.