시골집을 자녀에게 증여하면 본인 명의 주택이 1채가 되어 1가구 2주택자가 아니므로 양도세 중과 대상에서 제외됩니다~! 다만 증여 시점에 이미 1가구 2주택 상태가 유지되다가 증여 후 바로 1가구 1주택자로 전환되므로, 별도의 유예기간은 없습니다~. 증여 후에는 시골집이 본인 소유가 아니므로 양도세 계산 시 제외되고 부산 아파트만 주택으로 인정됩니다~. 따라서 증여 전에 증여세 부담과 향후 양도세 절감 효과를 반드시 비교해야 합니다~. 2003년 이전 주택은 보유 기간이 길어 양도세 기본세율 적용이 어려우니 세금 절감에 유리할 수 있습니다^^!