직거래 계약서에 매년 갱신 조항과 보증금 반환 조건, 전입신고 여부 관련 내용을 명확히 특약으로 넣어야 합니다.
전입미신고 시 집주인과의 분쟁 위험이 커지므로, 보증금 반환과 월세 미납 시 처리 방법, 수리 책임 분담을 구체적으로 명시하는 것이 중요해요.
보증금 반환 거부 시 법적 절차 없이 보증금을 포기하지 말고, 미납 월세 2개월 이상이어도 보증금에서 차감 후 나머지는 반환받을 권리가 있습니다.
부산에서는 전입미신고 상태에서도 도시가스 신청 및 해지가 가능하나, 계약서 상 전입 신고 여부와 공급자 규정을 확인해야 합니다.
특약 작성 시 등기부등본과 신분증 대조 결과를 반영하고, 분쟁 방지를 위해 서면으로 모두 기록하는 것을 권장합니다.