오피스텔에서 3년을 거주한 후, 계약 만기일이 1월 19일이라는 상황입니다. 보증금은 1,000만 원이며 월세는 75만 원이었습니다. 계약 연장을 원치 않는다고 2개월 전에 통보했고, 퇴실일 확정 후 연락을 약속했는데 임대인이 **’새 세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있다’**고 합니다. 계약서에 통보 의무에 대한 조항이 없으며 변기 수리비와 관련하여 임대인이 협조를 거부하고 있습니다. 이에 대해 법적으로 어떤 조치를 취할 수 있는지, 보증금 반환과 수리비 부담 문제를 해결할 방법을 알고 싶습니다.

1. 세입자 구해지지 않으면 보증금을 반환받을 수 없다는 임대인의 주장이 법적으로 타당한지 궁금합니다.

2. 보증금을 돌려받지 못할 경우 취할 수 있는 조치는 무엇인지 알려주세요.

3. 변기 수리비와 같은 노후 고장의 수리비는 누가 부담하여야 하는지, 임차인인 제가 부담해야 할지 임대인이 부담해야 할지 궁금합니다.

4. 임대인의 회피로 인해 보증금과 수리비를 빠르게 돌려받을 수 있는 현실적인 방법은 무엇인지 알려주세요. 법적인 기준과 대응 방법을 알고 싶습니다.