현재 아파트 월세를 살 예정이고, 계약 기간이 26.02.09~28.02.08로 되어 있습니다. 하지만 빌라에는 이미 세입자가 있어 25년 7월 n일까지 계약이 이어지고 있습니다. 그리고 이후로 묵시적 갱신이 이뤄지고 있는 상황입니다. 28.02.08에 빌라에 입주하려면 27.07.nn의 6개월 전에 계약 해지 통보를 해야 할까요? 계약 해지 사유가 명확해야 하는지, 그리고 실거주 목적으로 해지할 때 27년 7월에 해지한 뒤 28년 2월까지 시간이 남으면 문제가 될까요? 마지막으로, 특약으로 계약서를 새로 작성하여 기존 계약서 뒤에 작성해도 되는지 궁금합니다.