묵시적 갱신 후에도 특약에 명시된 의무는 유효하지만, 새 임차인을 구하기 전까지 월세, 관리비, 중개보수 전부를 부담하는 것은 과도할 수 있어 법원 판단이 필요합니다. 임대차보호법상 임차인의 계약 해지 통보 후 일정 기간까지 임대료를 납부해야 하지만, 중개보수 부담은 임대인과 임차인 간 별도 합의 사항입니다. 특약이 법률에 반하지 않고 명확하면 우선 적용되지만, 과도한 부담이나 부당한 조항은 무효가 될 수 있습니다. 집주인이 보증금에서 수수료를 임의 공제하겠다는 주장은 법적 근거가 약하므로, 임대차분쟁조정위원회나 법원에 분쟁 조정을 신청하는 것이 좋습니다.