전세 보증금 반환에 관해 여쭤보려고 합니다. 제 전세 계약은 2026년 4월 2일 만기 예정이며, 재계약 없이 종료할 예정입니다. 임대인은 개인 임대사업자입니다. 이슈는 같은 임대인 소유의 동일 건물에서 전세 만기 후 보증금이 적시에 반환되지 않은 사례가 여러 건 발생했다는 것입니다. 제 지인도 같은 임대인이 소유한 다른 집에서 전세 만기 후 보증금을 돌려받지 못해 현재 보증보험을 통해 처리 중입니다. 제가 임대인에게 ‘재계약 없이 만기일에 맞춰 나가면 보증금을 즉시 받을 수 있느냐’고 물었을 때, 임대인은 ‘문제없이 즉시 반환할 수 있다’고 답했습니다. 그러나 다른 세입자들도 동일한 약속을 들었음에도 실제 만기일에 ‘지금 돈이 없어서 못 돌려준다’는 사례가 반복되고 있습니다. 또한 안심전세 앱에서 확인해보니 현재 해당 건물이 매각 중인 상태로 확인되었습니다. 이런 상황에서 만기 전에 미리 준비해야 할 법적·행정적 대비 조치에는 어떤 것들이 있는지, 만기일에 보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해 현재부터 준비해야 할 절차나 서류가 있는지, 임대인에게 사전에 어떤 내용을 공식적으로 요구하거나 확인해 두는 것이 안전한지에 대한 전문가 분들의 조언을 부탁드립니다.