임대료를 3년 치 선불로 받았을 때는 원칙적으로 매월 사용 기간에 맞춰 매달 세금계산서를 발급해야 합니다. 이는 수익 인식 기준에 따라 임대료를 발생 기간별로 나누어 신고해야 하기 때문입니다. 계약서에 선불 임대료 조항이 있어도 한꺼번에 3년치 세금계산서를 발행하면 세법상 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 임차인이 요청하고 양 당사자 합의가 있다면 선급금으로 처리 후 합의된 시점에 세금계산서를 발행할 수 있으나, 세무상 위험을 고려해야 합니다. 따라서 가장 안전한 방법은 매월 임대료 발생 시점에 맞춰 세금계산서를 발급하는 것입니다.