신생아특례대출을 준비 중인데, 1주택 갈아타기를 할 때 순자산이 걱정됩니다. 출산 후 순자산 4.88억 이하면 LTV 70%로 최대 4억까지 가능하다고 들었는데, 집을 매도하면 순자산이 4.88억을 넘을 수 있어서요. 현재 자산/부채 상황은 집 매도 예상액이 5.8억이고, 주택담보대출이 2.46억, 신용대출이 1.2억입니다. 매도 후 현금은 2.14억이고 주식은 3.0억, 적금은 0.22억입니다. 매도 후 순자산은 5.36억으로 계산했는데, 4.88억을 초과합니다. 합법적인 순자산 낮추는 방법으로 2025년 수익에 대한 해외주식 양도소득세 선납과 부모님께 비과세 한도 증여가 가능합니다. 추가로 가능한 방법이 있는지, 심사에서 주의해야 할 점이 있다면 알려주세요. 순자산 산정 방법이 맞는지, 더 낮출 수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.